《民法典》規定：

第九百六十二條 中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。

中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。

案例：

2016年9月30日，案外人周某某與江某通過某某公司居間介紹，三方簽訂《房地產買賣居間協議》，約定由江某受讓周某某名下上海市閔行區都市路XXX弄XXX號房屋(以下簡稱涉案房屋)。同日，周某某與江某簽訂《房地產買賣協議》，約定涉案房屋轉讓價人民幣(以下幣種同)1300萬元?！斗康禺a買賣協議》第十九條補充條款處有手寫內容：周某某承諾該房為家庭上海唯一住房，搭建部分交易中心無登記可直接交易，江某全額付清開始收取租客租金。之后，江某與某某公司簽訂傭金確認書一份，確認江某應支付某某公司傭金22萬元，江某向周某某支付定金20萬元。

2016年11月1日，涉案房屋不動產登記簿中被上海市閔行區房地產交易中心添加附有違法建筑的房屋通知單的登記信息。2016年11月6日，周某某與江某簽訂《上海市房地產買賣合同》(合同編號：XXXXXXX)，由江某受讓周某某名下涉案房屋，雙方確認在2016年11月30日之前向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。同年11月8日，江某發現涉案房屋已被交易中心添加違法建筑信息后，遂與周某某和某某公司交涉。2017年5月15日，江某向一審法院起訴周某某，要求其雙倍返還定金40萬元。經一審法院調解，雙方達成一致，一審法院出具(2017)滬0112民初13490號民事調解書，調解書主文為“一、原告江某與被告周某某就上海市閔行區都市路XXX弄XXX號房屋簽訂的《房地產買賣協議》、《上海市房地產買賣合同》和《補償協議》自2016年11月16日解除；二、被告周某某于2017年7月21日前支付原告江某人民幣22萬元；三、雙方于本案無其他爭議；四、案件受理費減半收取計3,650元，財產保全費2,520元，由原告江某負擔。”

對于某某公司主張傭金，上海市高級人民法院認為：

某某公司訴請要求江某支付居間傭金22萬元。根據《中華人民共和國合同法》第四百二十五條規定，居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任的訴請。某某公司作為專業的中介機構，應如實向買賣雙方告知所交易的房屋存在違章建筑的后果，積極督促雙方在簽訂買賣合同前或拆除違章建筑，以期減少交易風險。但某某公司在調查了產權信息后，卻向交易雙方告知“搭建部分交易中心無登記可直接交易”，存在明顯不當行為并導致了江某與周某某最終未能履行買賣合同。原審法院根據查明的事實，判決駁回某某公司要求江某支付居間傭金的訴訟請求并無不當。某某公司申請再審所提異議，本院不予支持。

最終上海市高級人民法院駁回了某某公司的再審申請。

本文作者：邱揚成，上海驥路律師事務所合伙人

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