買房是人生頭等大事

可近年來房價就像開火箭一樣飆升

所以買二手房成了不少人的首選

但二手房里的風(fēng)險也有不少

……

比如：貪小便宜，糊涂購房

小編提醒

如果買后房屋被查封，

可以根據(jù)以下方法解決：

??對查封執(zhí)行提出異議

《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條：金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：

(1)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同;

(2)在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn);

(3)已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行;

(4)非因買受人自身原因未辦理過戶登記。

??等待房屋解封

房屋查封作為一種執(zhí)行措施，是有一定期限的，一般不超過三年，即使續(xù)封，續(xù)封的期限一般不超過三年，買房人可以等待房屋解封再進(jìn)行房屋過戶。

??提供擔(dān)保財產(chǎn)、解除查封

如買房人要求繼續(xù)履行合同并取得該房屋的所有權(quán)，則可與查封法院協(xié)商，由出賣人或買房人自己提供其他擔(dān)保財產(chǎn)申請解除查封。提供擔(dān)保財產(chǎn)后，法院解除查封，雙方可繼續(xù)履行《房屋買賣合同》，買方可要求辦理房屋過戶手續(xù)。

??解除買賣合同，要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任

合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，但是現(xiàn)在賣房人無法履行合同，買房人可以解除合同并且要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

?小編提醒：

如果不想買房一時爽，事后兩行淚。在進(jìn)行房屋買賣時，應(yīng)提前審查房屋是否存在抵押、查封、租賃等可能的權(quán)利負(fù)擔(dān)，即便上述情況不存在，也應(yīng)當(dāng)慎重選擇交易對象，盡量與資信良好的賣家進(jìn)行交易。

轉(zhuǎn)載自：鄭州中院

來源：山東高法