• 一房多賣的法律后果

  在實踐中，有些房地產開發商在商品房買賣合同簽訂后又將同一商品房出賣，俗稱為“一房多賣”。 “一房多賣”將產生以下法律后果： 一、已經辦理過戶手續的買受人獲得商品房的所有權 商品房作為不動產，其所有權的轉移以登記為生效要件。辦理過戶登記的買受人即合法取得該商品房的所有權，他人不能對其主張權利。 二、商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋返還 第一種情形下，如果

  2020-09-28 1437

• 商品房買賣中的懲罰性賠償

  根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱《商品房買賣合同解釋》），在商品房銷售中，房地產開發企業的五種欺詐行為將導致“一倍上限的賠償責任”，這實際上是消費者權益保護法中對經營者欺詐行為實行“雙倍返還”原則的變相適用。 這五種欺詐行為包括：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或

  2020-09-25 1336

• 保險標的維修金額高于保險金額應當怎樣處理？

  《中華人民共和國保險法》第五十九條 保險事故發生后，保險人已支付了全部保險金額，并且保險金額等于保險價值的，受損保險標的的全部權利歸于保險人；保險金額低于保險價值的，保險人按照保險金額與保險價值的比例取得受損保險標的的部分權利。 以案釋法 上海程慶建筑工程有限公司與恒邦財產保險股份有限公司財產保險合同糾紛一審民事判決書 日期： 2018-05-30 法院： 上海市浦東新區人

  2020-09-23 1655

• 錯列入“老賴”黑名單，檢察院依法來監督

  基本案情（最高人民檢察院發布檢例第78號）： 張某奎系山西省臨汾市某牧業有限公司（以下簡稱某牧業公司）法定代表人。喬某與某牧業公司、張某奎因民間借貸產生糾紛。2016年9月16日，山西省臨汾市堯都區人民法院判決張某奎、某牧業公司歸還喬某借款本金18萬元及利息6.14萬元，自2016年2月1日起至判決生效之日止，按約定月息2分的利率承擔該借款利息。 判決生效后，喬某向堯都區人民法院申請強制執行。堯都區人民法院作出執行裁定，凍結被執行人張某奎、某牧業

  2020-09-22 2063

• 商品房買賣合同訂立后一房二賣懲罰性賠償的適用條件

  《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱《商品房買賣合同解釋》）第八條第二款規定，“具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。” 我們可以看出，根據此款的規定適用懲罰性賠償的條件是： 一、商品房買賣合同已經簽訂；

  2020-09-21 1551

• 有代理銷售機構，并不能免除房地產開發公司的一倍賠償責任

  房地產開發公司委托代理銷售公司銷售商品房后，因委托代理機構未告知其特定房屋已經售出而導致一房二賣，法律后果由誰來承擔呢？ 根據相關法律規定，基于有效的委托代理關系所實施的代理行為，代理人代理行為的法律后果應直接約束被代理人，所產生的民事責任直接由被代理人承擔。所以，銷售公司作為委托代理人簽訂的商品房買賣合同應直接約束房地產開發公司，其法律后果亦應歸屬于房地產開發公司，所產生的相應民事責任應由房地產開發公司承擔。導致一房二賣符合《最高人民法院關于審理商品房買

  2020-09-18 1665

• 超出保險限額的施救費能否由保險人承擔？

  《中華人民共和國保險法》第五十七條 保險事故發生時，被保險人應當盡力采取必要的措施，防止或者減少損失。 保險事故發生后，被保險人為防止或者減少保險標的的損失所支付的必要的、合理的費用，由保險人承擔；保險人所承擔的費用數額在保險標的損失賠償金額以外另行計算，最高不超過保險金額的數額。 以案釋法： 倪同磊訴中國人民財產保險股份有限公司鹽城市分公司財產保險合同糾紛一審民事判決書 法院： 上海市青浦區人民法院

  2020-09-16 2900

• 離婚時，動遷安置房怎么分？

  親辦案例： 小劉老家安徽，早年來上海打拼認識了上海本地的小王，雙方工作期間互生好感，2009年正式登記結婚，2011年小王所在戶籍地老宅基地拆遷，小王和小劉分得拆遷房3套，2013年生育一女，2015年雙方在寶山購買一套商品房，2019年，因雙方感情不和，長期積怨，小劉起訴至法院要求離婚，并要求夫妻共同財產。 因小劉嫁給小王時，小王系上海農村地區，僅有宅基地，無其他財產。拆遷后，才獲得多套動遷房。其中一套動遷房在小劉不知情的情況下，

  2020-09-15 1528