一業(yè)主購(gòu)買(mǎi)某小區(qū)住宅，因未實(shí)際裝修入住，主張以未使用為由，拒交地源熱泵系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)引發(fā)訴訟。近日，隨著南通市中級(jí)人民法院終審判決的送達(dá)，這起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案落下帷幕。法院認(rèn)為業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)，判決業(yè)主給付物業(yè)公司拖欠的地源熱泵系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)2000余元。

2013年，物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，約定開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜。

2014年，業(yè)主陳某向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)某小區(qū)住宅，房屋面積177.48平方米。2015年，開(kāi)發(fā)商向陳某交付房屋。交接時(shí)，物業(yè)公司向被告發(fā)放了前期物業(yè)服務(wù)手冊(cè)等相關(guān)文件。前期物業(yè)服務(wù)手冊(cè)中載明，地源熱泵系統(tǒng)基本運(yùn)行費(fèi)用（試運(yùn)行）暫按0.12元/天*建筑面積*220天/年含維護(hù)費(fèi)，在交房之日交納，實(shí)行預(yù)收費(fèi)制，代收代交。陳某在手冊(cè)上簽名確認(rèn)。房屋交接后，陳某至今未裝修及實(shí)際居住。

物業(yè)公司多次向陳某催繳地源熱泵系統(tǒng)基本運(yùn)行費(fèi)，但陳某認(rèn)為，其未實(shí)際使用和享受，不應(yīng)繳納該費(fèi)用。由此，雙方發(fā)生爭(zhēng)議，無(wú)法統(tǒng)一，物業(yè)公司一紙?jiān)V狀將陳某告上法庭，要求陳某支付拖欠三年的地源熱泵系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)2000余元。

海安市人民法院審理后認(rèn)為，業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。本案中，業(yè)主陳某接受房屋時(shí)，簽字認(rèn)可了物業(yè)公司發(fā)放的前期物業(yè)服務(wù)手冊(cè)，應(yīng)當(dāng)視為其認(rèn)可物業(yè)公司對(duì)其收取地源熱泵系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)。物業(yè)管理作為一個(gè)特殊服務(wù)業(yè)，服務(wù)對(duì)象有大眾性，案涉小區(qū)已投入運(yùn)行使用，陳某不得以未使用拒交地源熱泵系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)。遂依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)規(guī)定，作出前述判決。

一審判決后，業(yè)主陳某不服，提出上訴。南通中院審理后認(rèn)為，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適應(yīng)法律正確，應(yīng)依法予以維持。遂依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，終審判決駁回上訴，維持原判。

法官說(shuō)法

本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于，業(yè)主陳某未實(shí)際裝修入住情況下，是否應(yīng)繳納地源熱泵系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)，即業(yè)主在未使用和享受建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分物業(yè)服務(wù)時(shí)，是否應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用。

通常情況下，權(quán)利義務(wù)具有一致性，享受權(quán)利才承擔(dān)義務(wù)，但法律存在特別規(guī)定時(shí)，應(yīng)當(dāng)另當(dāng)別論。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第72條第1款規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享受權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。地源熱泵系統(tǒng)作為建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，業(yè)主對(duì)該共有部分享受權(quán)利，并承擔(dān)義務(wù)。即便其放棄權(quán)利，也應(yīng)履行義務(wù)。業(yè)主以其未使用和享受為由，拒不繳納地源熱泵系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)，不符合法律規(guī)定。

本案中，業(yè)主陳某在接受房屋時(shí)，簽字確認(rèn)物業(yè)公司發(fā)放的前期物業(yè)服務(wù)手冊(cè)，應(yīng)視為其認(rèn)可物業(yè)公司對(duì)其收取地源熱泵系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)。當(dāng)然，從公平原則出發(fā)，可酌情降低業(yè)主承擔(dān)費(fèi)用比例。

法官提醒，權(quán)利和義務(wù)具有相對(duì)性，但又不絕對(duì)對(duì)等，當(dāng)法律對(duì)義務(wù)另有特別規(guī)定時(shí)，放棄享受權(quán)利是權(quán)利人的自由，但不能以此來(lái)對(duì)抗義務(wù)的承擔(dān)。

來(lái)源：海安市人民法院