房屋買賣是當事人雙方約定，一方交付房屋并移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)于他、另一方，另一方受領(lǐng)房屋并支付價金的合意。其中，負有移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)義務的一方當事人稱為出賣人，負有給付價金義務的另一方當事人稱為買受人。

要準確把握房屋買賣的含義，須著重把握以下幾個方面：

一、房屋買賣是雙務行為。出賣人有移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)于買受人的義務，同時享有請求買受人給付價金的權(quán)利；買受人負有向出賣人給付價金的義務，同時享有請求出賣人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的權(quán)利。

二、堅持房地一體的原則。房屋買賣的標的物不僅指房屋，還包括房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，不能將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)分離處分。

三、房屋買賣是要式行為。買賣雙方應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。否則，無法辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記，而且出現(xiàn)糾紛后也不利于法院的裁決。

四、房屋買賣是有償行為。出賣人將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人，而買受人則向出賣人給付價金，兩者互為對價。

五、房屋買賣須持證交易。作為交易標的的房屋已經(jīng)獲得了相關(guān)部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書。

【相關(guān)依據(jù)】

中華人民共和國合同法

第一百三十條　買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

第三十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。

第四十條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應當載明土地使用權(quán)取得的方式。

商品房銷售管理辦法

第十六條　商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

本文作者：馬良君，上海驥路律所創(chuàng)始合伙人、律師

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