案例：

2021年2月張女士通過(guò)上海某中介公司承租了李某的一套房屋，合同約定面積為270平，李某未將隔壁房間系整套房屋的隔斷情況告知張女士，并謊稱張女士實(shí)際居住面積就是270平。2021年4月，張女士發(fā)現(xiàn)，其實(shí)際使用該房屋的實(shí)際面積并沒(méi)有270平，其中大約70平左右被李某隔斷出租給了第三人。雙方遂產(chǎn)生爭(zhēng)議，張女士通過(guò)中介多次和李某溝通，但均未能解決，于是希望通過(guò)法律途徑解決此事。

律師分析：

1、張女士是否可以主張撤銷合同？

根據(jù)《民法典》第一百四十八條：“一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。”的規(guī)定，如果李某明知租賃給張女士的房屋實(shí)際只有200平，謊稱有270平，對(duì)張女士實(shí)施欺詐，那么張女士可以以李某欺詐為由，向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)請(qǐng)求撤銷雙方之間的房屋租賃合同。

2、張女士可否要求按照實(shí)際使用面積支付租金并繼續(xù)履行合同？

根據(jù)《民法典》第五百八十二條：“履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。”的規(guī)定，李某在履行租賃合同期間，其實(shí)際交付的房屋面積與約定不付，顯然是違反合同約定的，作為張女士，可以依據(jù)《民法典》的上述規(guī)定，要求按照實(shí)際使用面積，減少租金。

3、另外，律師提醒，如果張女士在知道面積不符后，沒(méi)有在合理期限內(nèi)，提出過(guò)任何異議，并繼續(xù)按照之前約定的租金支付，有可能會(huì)被認(rèn)定為，在實(shí)際履行租賃合同過(guò)程中，雙方對(duì)于實(shí)際承租面積達(dá)成了一致意見(jiàn)。張女士如果在合理期限內(nèi)未積極主張權(quán)利的，事后再要求減少租金，很有可能不會(huì)被法院支持。

本文作者：邱揚(yáng)成，上海驥路律師事務(wù)所合伙人

聲明：

本文由上海驥路律師事務(wù)所律師原創(chuàng)，僅代表作者本人觀點(diǎn)，不得視為驥路律師事務(wù)所或其律師出具的正式法律意見(jiàn)或建議。如需轉(zhuǎn)載或引用本文的任何內(nèi)容，請(qǐng)注明出處。