• 商品房買賣合同定金的認定及其處理

  定金，是指合同一方為保證合同的訂立、履行或解除的權利而向另一方支付的金錢或其他有價物。 定金條款或定金合同的合法性取決于以下條件： 一、定金的約定應采用書面形式。定金合同可以是單獨的定金合同，亦可是定金條款，即作為商品房買賣合同的一個條款。如當事人口頭約定商品房買賣，定金合同也可表現為出售方出具的定金收據。 二、定金的約定應在商品房買賣合同即主合同有效成立后才具備法律效力。如商品房買賣合同無效、被撤消，則定金的收取就

  2020-12-14 1637

• 商品房預售合同登記備案的利與弊

  開發商預售商品房，不僅要向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明，而且應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記備案。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規定：“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。 當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經

  2020-12-11 1649

• 租賃車輛發生事故，有保險拒賠風險

  《中華人民共和國保險法》第五十二條:“在合同有效期內，保險標的的危險程度顯著增加的，被保險人應當按照合同約定及時通知保險人，保險人可以按照合同約定增加保險費或者 解除合同。保險人解除合同的，應當將已收取的保險費，按照合同約定扣除自保險責任開始之日起至合同解除之日止應收的部分后，退還投保人。 被保險人未履行前款規定的通知義務的，因保險標的的危險程度顯著增加而發生的保險事故，保險人不承擔賠償保險金的責任。” 以案釋法 案件來源：

  2020-12-09 1258

• 電子證據未經公證就一定不能用嗎？

  什么是電子證據？ 電子證據又稱電子數據。隨著計算機技術的飛速發展，在信息時代下，電子證據在民事訴訟活動中大量存在，為當事人主張權利，法院查清案件事實帶來諸多便利。電子數據包括下列信息、電子文件： (一)網頁、博客、微博客等網絡平臺發布的信息; (二)手機短信、電子郵件、即時通信、通訊群組等網絡應用服務的通信信息; (三)用戶注冊信息、身份認證信息、電子交易記錄、通信記錄、登錄日志等信息; (四)文檔、圖片、音頻

  2020-12-09 2359

• 股份公司的股東要向股東大會提交臨時議案，有哪些要求？ | 提案權

  股東大會 VS 臨時議案 提案權是股份公司股東的一項重要權利。作為股份公司的股東，如何向股東大會提出議案？股東提案權有哪些要求？ 目 錄 一、股份公司股東提案權案例再現 二、律師解讀為何案涉董事會決議無效 三、律師關于股份公司股東提案權的分析與建議 一、股份公司股東提案權案例再現 1. 原告蕪湖某某公司于2018年5月

  2020-12-09 5802

• 何種情況下，股份公司的股東能自行召集和主持股東大會？| 股東大會

  股東 VS 股東大會 股東大會是股份公司的權力機構，其召集和主持均需依據法律規定和章程規定進行。那么，股份公司的股東在何種情況下，能夠行使自行召集和主持股東大會的權利呢？ 目 錄 一、股份公司股東召集、主持股東大會案例再現 二、律師解讀為何案涉股東可自行召集和主持股東大會 三、律師關于股份公司股東自行召集和主持股東大會的分析與建議 一、股份公司

  2020-12-04 1628

• 建設工程施工合同發包方未驗收就使用，后續還可以主張工程質量不合格嗎？

  最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋一： 第十三條 建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用后，又以使用部分質量不符合約定為由主張權利的，不予支持；但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內對地基基礎工程和主體結構質量承擔民事責任。 以案釋法： 案件來源： 張容平與張建軍裝飾裝修合同糾紛一審民事判決書 日期：2018-07-24 法院：延吉市人民法

  2020-12-02 1633

• 超標的查封保全，需區分過錯承擔責任。

  案例： A公司因與B公司建設工程施工合同糾紛案起訴至一審法院[案號為(2011)滬二中民二(民)初字第000號]，請求判令B公司支付拖欠的工程款34,550,986.72元及利息(自2010年6月9日起至實際履行之日，按日千分之一的標準計算)；賠償停窩工損失15,525,416.94元；支付因遲延支付進度款產生的利息5,043,327.20元和違約金2,372,330.20元。該案審理過程中，B公司提起反訴，請求判令A公司支付逾期竣工違約金10,896,24

  2020-12-01 1451