• 房屋有權(quán)利瑕疵，買受人怎么辦？

  在房屋買賣過程中，買方有時(shí)會(huì)遭遇到這樣的情況，即出賣人的房屋上設(shè)有抵押權(quán)、租賃權(quán)，或者存在承租人的優(yōu)先購買權(quán)、共有人的優(yōu)先購買權(quán)、原售房單位的優(yōu)先購買權(quán)、典權(quán)人典物留買權(quán)等。那么，遭遇此種情況，作為買受人，如何保護(hù)自己的合法權(quán)益呢？ 房屋買賣是典型的有償合同，出賣人當(dāng)然要對其交付的房屋承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 所謂房屋權(quán)利瑕疵責(zé)任，是指第三人在房屋上存在法定或約定的合法權(quán)利，因第三人向出賣人主張權(quán)利，致使買受人受到損害，此時(shí)出賣人就應(yīng)

  2020-08-28 1976

• 滴滴司機(jī)投保非營運(yùn)保險(xiǎn)，發(fā)生交通事故后遭遇保險(xiǎn)拒賠丨保險(xiǎn)法

  《中華人民共和國保險(xiǎn)法》第五十二條　在合同有效期內(nèi)，保險(xiǎn)標(biāo)的的危險(xiǎn)程度顯著增加的，被保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時(shí)通知保險(xiǎn)人，保險(xiǎn)人可以按照合同約定增加保險(xiǎn)費(fèi)或者解除合同。保險(xiǎn)人解除合同的，應(yīng)當(dāng)將已收取的保險(xiǎn)費(fèi)，按照合同約定扣除自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起至合同解除之日止應(yīng)收的部分后，退還投保人。 被保險(xiǎn)人未履行前款規(guī)定的通知義務(wù)的，因保險(xiǎn)標(biāo)的的危險(xiǎn)程度顯著增加而發(fā)生的保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)人不承擔(dān)賠償保險(xiǎn)金的責(zé)任。 以案釋法：

  2020-08-26 2610

• 以公司名義購買房地產(chǎn)，這些風(fēng)險(xiǎn)必須考慮

  導(dǎo)讀：滬上限購政策的實(shí)施，導(dǎo)致很多想買房的人因不符合限購政策規(guī)定，而無法在滬購置房地產(chǎn)。在這樣的背景下，很多人選擇通過公司（注冊公司或者股權(quán)轉(zhuǎn)讓）的方式來購買房屋。這種變通做法，存在這很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對待。 一、通過注冊公司的方式購置房地產(chǎn) 在公司限購政策出臺之前，普遍做法就是自己注冊成立公司，讓后以公司名義購置房地產(chǎn)。自2019年7月3日起，企業(yè)購買商品住房必須同時(shí)滿足設(shè)立年限已滿5年、在本市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬人

  2020-08-25 2822

• 不符合法律規(guī)定交房條件，并不代表不能交房

  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條第二款規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”，有些地方主管部門還制定了《準(zhǔn)許交付使用證》，要求開發(fā)商在取得此證后才能將房屋交付使用。那么，在司法實(shí)踐中，這些規(guī)定是否影響房屋的交付使用呢？也就是說，如果未達(dá)到前述條件，開發(fā)商將房屋交付使用，則，逾期交房的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，是否要計(jì)算到開發(fā)商驗(yàn)收合格或取得相關(guān)證件的時(shí)間點(diǎn)呢？ 答案是否定的。 即不符合前述條件的，并

  2020-08-24 2534

• 先買受人可主張惡意串通簽訂的房屋買賣合同無效

  現(xiàn)實(shí)中，時(shí)常遇到一房二賣的行為。那么，此種情形下，當(dāng)事人該怎么維權(quán)呢？ 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定：“買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。” 根據(jù)該條法律規(guī)定，在遭遇一房二賣情形時(shí)，先買受人可起訴法院，要求確認(rèn)房產(chǎn)商與后買受人惡意串通簽訂的房屋買賣無效。根據(jù)“誰主張，誰舉證”的

  2020-08-21 1468

• 被保險(xiǎn)人、投保人有維護(hù)保險(xiǎn)標(biāo)的安全的義務(wù)

  《中華人民共和國保險(xiǎn)法》第五十一條 被保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)消防、安全、生產(chǎn)操作、勞動(dòng)保護(hù)等方面的規(guī)定，維護(hù)保險(xiǎn)標(biāo)的的安全。 保險(xiǎn)人可以按照合同約定對保險(xiǎn)標(biāo)的的安全狀況進(jìn)行檢查，及時(shí)向投保人、被保險(xiǎn)人提出消除不安全因素和隱患的書面建議。 投保人、被保險(xiǎn)人未按照約定履行其對保險(xiǎn)標(biāo)的的安全應(yīng)盡責(zé)任的，保險(xiǎn)人有權(quán)要求增加保險(xiǎn)費(fèi)或者解除合同。 保險(xiǎn)人為維護(hù)保險(xiǎn)標(biāo)的的安全，經(jīng)被保險(xiǎn)人同意，可以采取安全預(yù)防措施。 以案釋法 中

  2020-08-19 1667

• 民法典新增之預(yù)約合同

  釋義： 預(yù)約合同的本質(zhì)是契約。預(yù)約合同最早存在于買賣、使用借貸、消費(fèi)借貸等個(gè)別契約之中，后被有些國家擴(kuò)及于所有契約。不同國家對預(yù)約合同的立法模式不同。預(yù)約合同的成立與效力原則上適用一般合同的規(guī)定;違反預(yù)約合同侵害了一方當(dāng)事人的信賴?yán)妫瑧?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。我國《合同法》中沒有預(yù)約合同的相關(guān)條款，在新頒布的《民法典》中，將預(yù)約合同寫入法典。 《民法典》第四百九十五條：“當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約

  2020-08-18 2257

• 定金與保證金

  《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”本條是關(guān)于商品房買賣中定金及處理原則的規(guī)定。然后，在實(shí)踐中，當(dāng)事人往往忽略了其約定的到底是定金還是保證金。 定金，是指合同一方為保證合同

  2020-08-17 2718